相場より安い中古住宅を購入しリフォームした事例｜築35年超でも快適に暮らせる理由

相場より安い価格で購入した築35年の中古住宅を、必要な部分だけリフォームした事例をご紹介。費用を抑えながら快適に暮らすポイントが分かります。

「中古住宅は安いけれど不安」「リフォーム費用が高くなりそう」
そんな理由で購入を迷っている方も多いのではないでしょうか。
実は、中古住宅は物件の選び方とリフォームの内容次第で、相場より安い価格で購入し、無理のない予算で快適な住まいを実現することができます。
今回は、築35年の中古住宅を購入し、コストを抑えながらリフォームした事例を、写真とともにご紹介します。

今回ご紹介する中古住宅リフォーム事例について

所在地：高崎市
築年数：35年
構造：木造2階建て
延床面積：157.74㎡
土地面積：634.00㎡
購入価格帯：1,300万円台
住宅種別：戸建て

購入前に確認したポイント

今回の中古住宅は、築年数相応の劣化が見られましたが、構造や間取りに大きな問題はありませんでした。
価格が安い・築年数が古い中古住宅だからといって、すべてをリフォームする必要はなく、「直すべき部分」と「そのまま使える部分」を見極めることが重要です。特に水回りは慎重に確認する必要がございます。

リフォーム前の中古住宅の様子（Before）

「築年数を感じる内装でしたが、間取りは活かせる状態でした」

「破損個所があり、リフォーム必要なポイントが明確でした」
「残置物があり、建物の劣化状況が不明瞭でした」

リフォーム費用を安く抑えるために行った工夫

この中古住宅リフォーム事例では、費用を安く抑えるため、全面改修ではなく必要な部分に絞って工事を行いました。見た目だけを新しくするのではなく、日常生活で使う頻度が高い場所を優先することで、コストパフォーマンスの高いリフォームを実現しています。

中古住宅リフォームの内容と費用

リフォーム概要

リフォーム費用：約100万円台
工期：約2週間

主な工事内容

内装（床・壁・天井）

洗面台交換

間取りの一部変更

エアコン工事

トイレ・浴室水漏れ補修

残置物撤去

ハウスクリーニング

リフォーム後の住まい（After）

「中古住宅でも、リフォームによって明るく快適な空間に生まれ変わりました」
「水回りや給湯設備など経年劣化が見込まれましたが、設備交換することなく補修のみとなりました」
「一部間取を変更し、手狭だったキッチンスペースを開放的なLDKに変更いたしました」

中古住宅リフォーム事例のビフォーアフター

同じ中古住宅でも、リフォーム前後で印象は大きく変わります。今回のようにポイントを絞ってリフォームするだけでも、ここまで室内の雰囲気を変え、快適な空間を作ることができます。そして、水回りや構造上重要な部分については慎重にチェックし必要なら補修や交換を惜しまずにやる。それが、コスパ良くリフォームをおこなう秘訣であると感じております。